Jak úspěšně prodat nemovitost ve 4. krocích

Podívejte se na nejčastější chyby v inzerátech. Jsou tři, na které se zaměříme. Prvně Vám povím, co se změnilo v poslední době a jakou formou předat Informaci zájemci. Pak se podíváme na nástroje, které k tomu efektivně použijete. Také se dozvíte o chybách při stanovování ceny, které Vás mohou poškodit. Ještě se dozvíte o zákonných povinnostech, které je potřeba udělat již při přípravě prodeje a jaké rizika přináší jejich podceňování. Po projití tohoto prvního kroku budete schopni sestavit inzerát, který prodá Vaši nemovitost a budete vybaveni potřebnými vědomostmi do začátku prodeje.

Tato příprava je velmi důležitá a často podceňovaná část prodeje. Přitom pokud na začátku závodu špatně odstartujete, okamžitě vás soupeři předběhnou a zůstáváte na konci startovního pole. Pokud jste dobře odstartovali, končí tato fáze vytvořením úspěšného inzerátu, který má všechny prodejní techniky. Zaujme zájemce o Vaši nemovitost a vyprovokuje ho k akci.

 O autorovi

Ing. Václav Dohnal, realitní makléř, poradce v oboru prodeje nemovitostí a spolumajitel realitní kanceláře. Vystudoval vysokou školu v Ostravě. Nyní žije v Olomouci.

Od roku 2010 se naplno věnuje realitnímu oboru a prodeji nemovitostí. Za svou dobu praxe prodal již přes 102 nemovitostí v okresech Olomouc, Prostějov a Přerov. Stále se vzdělává v oblasti nemovitostí a je členem Realitní komory České Republiky. Více o něm najdete na jeho blogu www.DohnalVaclav.cz v sekci O mě

 1. Jak připravit prodej nemovitosti?

Z praxe je dodnes vidět, že příprava je nejčastěji podceňovaná fáze prodeje. Stačí se podívat na veřejnou nabídku soukromé inzerce na internetu. Bude Vám hned jasné, že většina majitelů stále přistupuje k prodeji nemovitosti, stejně jako v roce 1995 a dřív. Doba se výrazně změnila a v posledních letech se mění ještě rychleji. Proto je nutné se na tuto změnu připravit a využít dnešních znalostí. Ohromte zájemce o Vaši nemovitost. Přiveďte ho na prohlídku. Zaujměte jej na tolik, že bude chtít Vaši nemovitost koupit. Opravdu se to vyplatí. Pokud nevíte jak, jsem tu pro Vás, abych Vám poradil jak toho dosáhnout.

Investujte pár hodin do přípravy a zrychlíte Váš prodej nemovitosti o týdny až měsíce.

Pravděpodobně jste již zkusily samy prodat nemovitost. Večer po práci jste napsali jste krátký text inzerátu, našli jste pár fotek nemovitostí ve starém albu. V lepším případě jste vyfotili aktuální stav Vaší nemovitosti. Fotky jste připojili k textu a pověsili to na bezplatné inzertní internetové stránky.

Co se potom dělo si asi pamatujete. Za krátkou dobu začal zvonit Váš telefon a volali makléři. Proč Vám tak rychle volali se dozvíte v článku na mém blogu zde.

 1.1 Jak podat informaci aby zaujala?

Aby Vaše nemovitost byla pro kupujícího zajímavá a inzerát vzbudil zájem, musí Váš inzerát vyvolat v kupci kladné emoce. Vzbudit v něm touhu mít nemovitost dřív, než přijde na prohlídku nemovitosti. K tomu nejlépe u samoprodejců poslouží fotografie, které vyvolávají příjemné pocity a emocionálně zabarvený příběh. Takže zde jsou dvě věci, které vždy musíte u inzerce mít. Jsou to pěkné fotky a dobrý text. Jak je získat si povíme za chvíli.

Uvědomte si, že prvně do mozku dostáváte obrazovou informaci očima. Teprve pokud Vás obrázky zaujmou, tak se pustíte do čtení textu. Pokud budete mít sebelepší text a špatné fotky, bude Vaše úspěšnost špatná. Taktéž, pokud budete mít pouze text, tak Vaše úspěšnost bude malá.

Úplně nejvíc emocí dokážete vytvořit dobrou videoprohlídkou. Dosáhnete toho proto, že zapojíte další silný smysl a tím je sluch. Budete tedy útočit na více smyslů zájemce a Vaše šance prodat se hned znásobí.

 1.2 Jak použít správně dostupné nástroje?

 1.2.1 Text

Aby jste napsali ten správný text, který zaujme kupce, tak si vezměte psací potřeby a sepište si na list papíru výhody Vaší nemovitosti. Abych Vám to usnadnil, tak si prvně sepište technické parametry a na ně potom vymyslete výhody.

Seznam nejčastějších parametrů:

Dispozice, plocha, lokalita, orientace, náklady, stav, stáří, podlaží, druh stavby, forma vlastnictví, balkon/terasa/lodžie, pozemky, zařízeno/nezařízeno, průchodnost pokojů, garáž, sklep, sítě, výtah, dopravní dostupnost, služby v okolí.

Vždy jde totiž o správný úhel pohledu na danou vlastnost. Jako příklad Vám ukážu parametr stav. Pokud je byt před rekonstrukcí, můžete napsat. „Díky tomu, že byt je vhodný k rekonstrukci, můžete realizovat Vaše představy o bydlení a bydlet podle svého stylu.“ Pokud je již rekonstruovaný: „Celková rekonstrukce bytu umožňuje okamžité bydlení bez dalších investic.“, nebo „Díky kompletní rekonstrukci už jsou nákladné a náročné práce hotovy.“. Možností je mnoho.

Doposud vypadá veřejná inzerce asi takto:

Prodáme byt 3+1 v Litovli, 80 m2- cihla, balkón. Vlastní komb. plyn. kotel. Byt je po rekonstrukci k bytu patří zahrádka s posezením a udírnou, dvě sklepní kóje a půda. Ne RK!

Inzerát na takovýto byt by se dal napsat třeba takto:

Prostorný cihlový byt 3+1 v Litovli na ulici Nerudova nabízí díky své ploše 80 m2 dostatek pohodlí a soukromí pro všechny členy rodiny. Na západně orientovaném balkonu můžete trávit příjemné chvilky odpočinku s kávou nebo jej využít pro sušení prádla. Dodává bytu vzdušnost a možnost vyjít ven. Díky vlastnímu plynovému kotly si řídíte náklady na provoz samy a dopřává Vám nezávislost. Také již realizovaná rekonstrukce Vám zabezpečuje dlouhou životnost a nulové vstupní náklady. Prostorná kóje a půda Vám zase nabízí dostatek úložných prostor. Součástí prodeje je také zahrádka s posezením a udírnou, která je přímo za domem. Ta Vám zajistí relax a mnoho příjemných chvil strávených v příjemném prostředí a pokud máte děti, budou ji milovat a vy máte děti na bezpečném místě. Pro více informací a prohlídky mě kontaktujte na tel 680 XXX XXX.

Vytvoříte tak pozitivní příběh, kde provedete zájemce představou, jak bydlí v prostorném bytě 3+1 na ulici Nerudova, má dostatek volnosti, užívá si venkovních prostor a má kam vypustit bezpečně děti ven a přitom si sám rozhoduje o nákladech na bydlení. V jeho hlavě se vytvoří příběh a pokud bude odpovídat jeho požadavkům, zavolá Vám.

Důležitá je také výzva k AKCI v poslední větě. Když už jste mu tu představu dali, tak jí musí využít.

 1.2.2 Foto

Fotka bude pravděpodobně pro Vás ta nejdůležitější a nejpracnější část první fáze. Aby fotka působila pozitivně, musí na ní být vidět uklizená nemovitost. Musí mít zachycovat co nejvíce prostoru. Mít dobou kompozici a musí být světlá.

Jak připravit nemovitost na focení?

I v ČR již najdete mnoho firem na Home staging. Zatím ale není tato služba tak rozšířená jako v zahraničí. Pokud se rozhodnete vynechat profesionální Home staging, tak pravděpodobně pořád uspějete. Horší to bude, když nafotíte nemovitost za běžného provozu.

Dodnes jsou v inzerci i realitních kancelářích fotografie z kuchyně, kde je špinavé nádobí, láhve od piva, popelník, cigarety, oblečení přes nábytek a podobně. Snad každý má dnes magnetky na lednici. Ty je také potřeba odstranit před focením. Doporučuji před focením odstranit všechny osobní věci, jako fotografie, diplomy, poháry a podobně. Představte si, že jste zájemce o byt. Bude Vás to odvádět o pozornosti. Navíc potřebujete v zájemci vzbudit představu, že tam bydlí on. Tedy že tam jsou jeho osobní věci a ne Vaše. Takže než začnete fotit, tak UKLIĎTE. Pokud jsou špinavé stěny, třeba po sundaných fotografiích, tak vymalujte na bílo. Nepořádek odradí i otrlé a vzbuzuje negativní emoce.

Dále pak musí být na fotce vidět prostor. Velmi často jsou v inzerátech detaily, které jsou vytržené z kontextu a nikomu nic neříkají. Snažte se fotit tak, aby bylo z fotky vidět, jak je pokoj velký. K tomu Vám nejlépe poslouží fotoaparát s takzvaným širokoúhlým objektivem. Ten vyfotí více prostoru. Za širokoúhlé fotoaparáty se dají považovat ty, s ohniskovou vzdáleností f 26 a menší (čím menší hodnota f, tím širokoúhlejší). Pokud takový fotoaparát nemáte, půjčte si jej. Je to dnes již běžná záležitost a je relativně levný. Pokud se poptáte ve Vašem okolí, nějaký kolega z práce, nebo kamarád jej určitě má.

Jak nastavit fotoaparát?

Fotky foťte ve formátu 4:3 nebo 3:2. Zachytíte tím víc prostoru, než když nastavíte foťák na širokoúhlé fotografie formátu 16:4, 16:9 a podobně. Takové nastavení pouze vezme fotku 4:3 a ořízne ji na širokoúhlý formát. Tím přicházíte o ořezanou část fotky!

Dále musí být fotka světlá. Aby jste toho dosáhli, foťte za slunečného počasí. Pokud budete fotit kompaktem proti oknu, zapněte si nucený blesk. Jinak fotoaparát vyhodnotí že má moc světla a zvětší clonu. To způsobí tmavou fotku. Nucený blesk pokoj přisvětlí.

Fotíte vlastní nemovitost. Tak si na to vyhraďte dostatek času a nafoťte spoustu fotek z různými nastaveními fotoaparátu a z různých míst. Z výsledku pak určitě vyberete ty správné.

Jak pracovat s fotkou?

Pokud budou Vaše fotky stále tmavé, použijte na zesvětlení nějaký jednoduchý program na úpravu fotek ve Vašem počítači.

Pokud umíte s Potoshopem, Gimpem, Zoner Photo Studiem nebo podobnými nástroji, určitě využijte Vašich znalostí. Pěkná fotka vždy zaujme. Pokud si myslíte, že Vaše fotky by chtěli upravit a nevíte jak, můžete se podívat do návodu na www.maklerolomouc.cz/foto jak pomocí Gimpu upravit fotku zdarma za 3 minuty.

Kolik fotek připravit?

V inzerci by mělo být něco mezi 6. až 12. fotkami. Větším množstvím už budete nudit a když jich bude málo, tak je to podezřelé. Jako první fotku dejte tu nejlepší co máte. Tu u které jste se zastavili a řekli jste si: „Ta se mi fakt povedla.“. Jak bylo napsáno výše. Prvně Vaši nemovitost budou hodnotit očima. Proto ta první fotka musí být ta nejlepší.

Nakonec uvádím, že do inzerce je zakázána fotka samostatného WC. Dnes je WC v každém bytě a mnoho lidí to bere jako intimní místo a uvádí je to do rozpaků.

Nevhodné fotky z veřejné inzerce

[Ukázat prezentaci]

Vhodné fotky inzerce nemovitostí

[Ukázat prezentaci]

 1.2.3 Video

Video je nejvyšší forma přípravy prezentace nemovitosti k prodeji. Dnes je běžně dostupné technické vybavení k výrobě prezentačního videa. Dokonce jsem viděl i zdařilá videa natočená mobilními telefony. Programy na stříhání videa se dají dnes pořídit na všechny počítače i tablety. Na nejrozšířenější Windows se dá použít Movie Maker od Microsoftu, který je zdarma.

Horší je to ale se scénářem a režií. Aby video bylo chytlavé a zanechalo v zájemci ty správné emoce. Obecně platí to, co bylo napsáno u kapitol Fotó a Text. Jen to musíte dát dohromady a překonat strach video natočit. Budete tím vičnívat i nad většinu realitních makléřů, kteří do dnes vidoprohlídky netočí.

Jak má vypadat video?

Video by mělo být max. 2 minuty dlouhé. Delší video bude nudit. Musí ukázat pozitiva nemovitosti. Máte i výbornou příležitost zachytit okolí. Na videu je ještě více vidět nepořádek než na fotkách. Pro dokreslení nálady je dobré použít hudbu. Ta by měla být příjemná. U hudby pozor na autorská práva. Doporučuji koupi s licencí, pro použití na internetu. Já používám audiojungle.net, kde se dají koupit již od několika málo dolarů vhodné nahrávky.

Pokud budete natáčet zvuk k videu, určitě použijte mikrofon. Klopový mikrofon se dá použít již za 59Kč.

Napište si scénář na papír, představte si v mysli, jak bude vypadat, až bude hotové a potom se vrhněte na natáčení videa. Pokud použijete stativ, bude výsledné video vypadat mnohem profesionálněji. Jak vypadá mnou vytvořená videoprohlídka se můžete podívat níže.

Pokud se rozhodnete video vytvořit, blahopřeji Vám, a přeji hodně úspěchů. Uvidíte, že se Vám investovaný čas a energii vrátí. Také tím vyřadíte ze hry zájemce, kteří se chtějí přijít podívat, ale již dopředu vědí, že nemovitost nekoupí. V branži jim říkáme realitní turisté. Tito lidé jsou prostě jen zvědaví a Vás okrádají o čas.

 1.3 Správná cena

Ke správné přípravě prodeje nemovitosti patří i správně stanovená tržní cena. Je to velmi důležité na začátku prodeje stanovit cenu co nejblíže odpovídající ceně na trhu.

1.3.1 Jaké jsou nejčastější chyby při stanovování ceny nemovitosti?

• Pokud do inzerce napíšete cena k jednání, automaticky říkáte kupci, že dáte slevu a přicházíte o peníze.

• Pokud cenu neuvedete, tak Vám pravděpodobně skoro nikdo nezavolá. Myslí si, že před nimi cenu schováváte, protože je příliš vysoká. Také to kupcům připadá jako nefér jednání. Představte si, že jdete do obchodu pro máslo. V lednici budou mít tři značky másla. U jedno bude upadlá cenovka a nebudete vědět kolik stojí. Koupíte si jej? Ne, raději vložíte do košíku máslo s jistou cenou. Takže cenu musíte vždy uvést!

• Většina majitelů na začátku prodeje nasadí vyšší cenu. Počítají s tím, že pokud se najde zájemce, tak mu mohou slevit. Také si říkají, že když se ukáže, že cena je vysoká, tak teprve potom sleví. Chtějí prostě dosáhnout maxima. Zdá se to být logický tah. Jenže v praxi se sním musí umět pracovat a většinou to nefunguje. Proč je tomu tak, Vám řeknu níže.

• Také se často setkávám s tím, že majitelé si spočítají náklady spojené s prodejem. Tak spočítají investice, které do nemovitosti vložili. Spočítají si sankci za předčasné splacení hypotéky a mnoho dalších nákladů. Připočtou 4% jako náklad na Daň z nabytí nemovité věci. Pak vše sečtou a výsledek považují za cenu nemovitosti. Jenže toto je suma nákladů, nikoliv cena nemovitosti. Pokud vyjde cena vyšší, než tržní, je to neprodejné. Kupce nezajímají Vaše potřeby, ale pouze tržní cena a tu je za nemovitost ochoten zaplatit.

Pokud stanovíte cenu výš, než o 10% od tržní ceny, je velmi pravděpodobné, že Vaši nemovitost neprodáte. Ztrácíte výhodu atraktivní novinky na trhu a zájemci Vás automaticky vyřadí. Vědí, že budete muset s cenou dolů. Z Vaší nabídky se stane předražený a profláknutý ležák. Pokud budete slevovat až po několika měsících, budete muset snížit cenu pod hranici tržní ceny, aby Vaše nemovitost opět získala atraktivitu.

Navíc bude z inzerce zřejmé, že prodáváte dlouho a to vždy značí, že je něco špatně.

Pokud nastavíte cenu příliš nízko, sice rychle prodáte, ale přicházíte o peníze. To je také špatně.

1.3.2 Jak stanovíte správnou tržní cenu?

Použijte srovnávací metodu. Srovnávají se nemovitosti na třech úrovních. Podobné nemovitosti aktuálně v nabídce. Podobné nemovitosti nedávno prodané a podobné nemovitosti neprodané.

Teď si zahrajete na detektiva. Nejjednodušší je srovnat podobné nemovitosti v nabídce. To zvládnete od počítače. Na inzertních serverech nastavte filtr na parametricky stejnou nemovitost jako je ta Vaše. Zjistíte, kolik nemovitostí Vám konkuruje a za jakou cenu. Ceny si poznačte a zároveň, jak dlouho se nemovitost inzeruje (některé inzertní servery ukazují datum zveřejnění realhit.cz a i jiné). Nejdražší rovnou vyřaďte. U nejlevnějších zjistěte, jak dlouho se prodává. Pokud je víc jak dva měsíce v inzerci, tak ji taky vyřaďte, bude na ní nějaký jiný problém.

Protože většina majitelů právě zkouší jít na trh s vyšší cenou než je reálná, tak víte, že inzerované ceny jsou vyšší a nedosažitelné. Ze zkušeností to bývá i víc jak o 15%. Kdyby to byli tržní ceny, byl by byt do 1 měsíce a dům do 3 měsíců prodány!

Z ceny a doby na trhu jste pak schopni odhadnout cenu Vaši. Všechny nemovitosti, co se prodávají víc jak 2 měsíce, jsou předražené.

Za kolik se podobné nemovitosti prodaly v poslední době, Vám nejlépe řeknou v realitní kanceláři. Většina si jich vede statistiky a mají na to nástroje. Zavolejte důvěryhodnému makléři z Vaší lokality a zeptejte se ho, za kolik se takováto nemovitost prodává a kolik jich prodal. Jsou to pro Vás cenné informace a námaha se vyplatí.

Také dnes ceny nemovitostí monitoruje Katastr nemovitostí. Pokud budete znát z Vašeho okolí nedávno realizované prodeje a nový majitelé se budou zdráhat prozradit, za kolik koupil, můžete se zastavit na příslušném Katastru a cenu si zjistit. Dá se i nahlédnout do zavkladovaných smluv.

Nejtěžší je dohledat neprodané nemovitosti. Tedy takové, kde to majitel vzdal, protože nedosáhl stanovených požadavků. Je to ukazatel, který jasně říká, že je to vysoká cena. Osobně za neprodané a neprodejné považuji byty, které jsou víc jak 4 měsíce v nabídce a domy víc jak 6 měsíců. Pokud na takovéto narazíte v bodě jedna, hned si je poznačte, aby jste věděli, jaká cena je příliš vysoká.

 1.4 Víte, jaké jsou zákonné povinnosti?

Od roku 2013 se postupně zavádí zákonná povinnost Průkazů Energetické Náročnosti Budov (PENB) známé jako energetické štítky. I když v současnosti prošly některé legislativní úpravy, stále tato zákonná povinnost platí.

Za její nedodržení může být fyzické osobě udělena pokuta až 100 000Kč. Za dobu platnosti tohoto nařízení bylo již vykonáno víc jak 350 000 kontrol a údajně 95% z nich na udání.

Takže pro jistotu uvádím že PENB

• je zákonná povinnost prodávajícího

• průkazy jsou evidovány v databázi, do které má ministerstvo přístup a je jednoduše dohledatelné, která nemovitost při prodeji tuto zákonnou povinnost splnila

• pokuta pro fyzické osoby je až 100 000Kč, pro právnické osoby 200 000Kč.

• pokud si do smlouvy dáte, že jej protistrana nechtěla, tak zákonná povinnost stále platí, navíc se přiznáte, že jste ji nesplnili

• promlčecí lhůta jsou tři roky

• neposkytnutí kupujícímu zákonné povinnosti může vést k NEPLATNOSTI Kupní smlouvy.

• Jste povinni v inzerci uvádět energetickou náročnost ještě před samotným prodejem nemovitosti. Pokud nemáte zpracován PENB, musíte uvádět nejhorší třídu G. Tím prozrazujete že jej nemáte. Také se poškozujete při prodeji.

1.4.1 Jak je to s PENB pro rodinné domy?

Platí, že rodinné domy musí mít od 1.1.2013 PENB. Výjimkou jsou chalupy a objekty k rekreaci. Pozor na to, že nemovitost musí mít v Katastru nemovitostí zapsáno, že je to chalupa, nebo objekt k rekreaci. Pokud je to v katastru zapsáno jako rodinný dům a používáte jej jako chalupu, musí mít PENB. Další výjimkou jsou domy do 50 m² obytné plochy. Poslední jsou domy postavené před rokem 1947 u kterých kupující souhlasil s absencí PENB a za dobu existence budovy neprošla obálka domu víc jak z 25%-ní změnou.

Ve všech ostatních případech prodeje rodinného domu musí být ze zákona PENB. Pokud chybí, vystavujete se rizikům.

Ještě než si objednáte PENB, je potřeba říct, že nejlevnější neznamená nejvýhodnější. Pokud koupíte PENB přes internet, bez návštěvy technika, je PENB automaticky neplatný. Prohlídka stavu nemovitosti je totiž povinnost. Pokud by se to v budoucnu odhalilo, a poškodili jste tak kupujícího, nesete za to zodpovědnost. Ač se to zdá být nelogické, když je pod průkazem podepsána osoba s kulatým razítkem, naše zákony jsou takové. Potom by jste zpětně vymáhali škodu na osobě s razítkem. Otázka je, zda ještě bude žít a bude nést odpovědnost. V každém případě by to pro Vás mohlo znamenat komplikace, které jsou zbytečné. Pokud budete chtít doporučit prověřené dodavatele štítků, obraťte se na email poradce@dohnalvaclav.cz. Do předmětu uveďte PENB. Zdarma Vám sdělím, kdo je ve Vašem okolí vhodný a prověřený.

1.4.2 PENB u bytů

U bytů se neposuzují jednotlivé byty, ale celé bytové domy. Proto povinnost mít PENB přechází na Společenství vlastníků jednotek. Ti pak poskytují svým členům ověřené kopie pro jejich potřeby.

U bytových domů, jejichž vztažná plocha je víc jak 1500 m², platí povinnost PENB od 1.1.2015. Do této kategorie patří většina panelových domů. Vztažná plocha se vypočítá tak, že vynásobíte počtem podlaží (včetně sklepa), zastavěnou plochu budovy. Jednoduše tak zjistíte, zda Váš bytový dům musí či nemusí mít PENB.

Pokud tedy je Váš byt v domě se vztažnou plochou větší jak 1500 m², musíte písemně požádat Společenství vlastníků jednotek (SVJ) o ověřenou kopii průkazu. Pokud Vám ji SVJ nedá, musí se Vám písemně vyjádřit, že ji nemá a Vy musíte doložit energetickou náročnost kupujícímu vyúčtování energií za tři roky zpětně. Tato výjimka však platí pouze do 1.1.2016.

Od 1.1.2016 musí mít PENB všechny bytové jednotky, které se prodávají. Proto i když Váš dům má například méně než 1000 m² vztažné plochy a povinnost by měl až od roku 1.1.2019, musí jej mít již 1.1.2016. Pokud Váš dům PENB nemá, apelujte tedy na představitele SVJ, aby jej nechaly zpracovat. Je to zákonná povinnost a její absence je dost pokutovaná. Je to pro stát další zdroj příjmů.

 1.5 Co vše už víte o první fázi prodeje?

Rozhodli jste se prodat nemovitost. Určitě jste zvažovaly mnoho možností a zabralo Vám to nějaký čas. Tak také trochu času věnujte přípravě prodeje. Vyplatí se Vám připravit si dobré fotky, které na první pohled zaujmou zájemce. Věnujte čas napsání vhodného textu, který vystihne výhody Vaší nemovitosti. Zajistěte si PENB (energetický štítek), aby jste se vyhnuly problémům v budoucnu. Pokud se rozhodnete natočit si prezentační video, tak Vám blahopřeji a přeji hodně zdaru. Je to dnešní nejlepší forma prezentace nemovitosti. Samozřejmě že než začnete publikovat, musíte mít jasno o ceně.

Na nafocení a natočení videoprezentace nemovitosti jsou dnes i specializované služby. Pokud se jich rozhodnete využít, tak ušetříte čas a energii, kterou můžete věnovat dalším krokům prodeje, nebo Vaší rodině. Pokud jste z Olomoucka či Prostějovska, mohu Vám osobně poradit či dodat některé části přípravy. Kontaktujte mě na poradce@dohnalvaclav.cz. Jako předmět uveďte Příprava nemovitosti k prodeji.

Vzorový text inzerátu najdete v kapitole Text. Jak by měli vypadat fotky zase kapitole Foto. O videu jsme si řekli v kapitole Video. Jak stanovit cenu již také víte a jak na PENB jsem Vám již prozradil.